• 安定して分配金を得られる
  
• 少額から不動産投資を始められる
  
• 管理は弊社が行うため一切手間が掛からない
  

不動産特定共同事業とは？

不動産特定共同事業の仕組み

「下町の大家さん」資産運用の流れ

• 01有望な不動産を弊社で選定
• 02この不動産を商品として、出資して保有して頂く方を複数募集
• 03弊社で全て運用し、出資者の皆様に収益を分配
• 04運用後に不動産を売却し皆様に償還

下町の大家さんの仕組み

参考

3,000万円の物件、1口10万円、分配率5.5％（税引前）、
1年償還を想定するとまず弊社で600万円を出資し、お客様には2,400万円（240口）の出資を募ります。
そして弊社にて物件を購入、管理することでお客様には配当として1口あたり5,500円/年（税引前）を分配いたします。
※賃貸状況に応じて、分配金が減少する可能性がございます。

下町の大家さんの利率

「下町の大家さん詳細」

商品概要

年利分配率	5.5％（税引前）
予定運用期間	2024年9月16日～2025年9月15日
一口	10万円（お申込は2口20万円から）
募集期間	2024年8月1日～2024年9月10日まで
出資総額	48,500,000円（7,300,000円は弊社にて劣後出資）
募集金額	41,200,000円（412口）

対象不動産

物件名称	ベルメゾン（一棟収益アパート、学生寮）
所在地	千葉県船橋市三山2-39-6
アクセス	京成本線「京成大久保」駅徒歩約22分
満室想定額	339,000円/月（8部屋合計）
契約形態	普通賃貸借契約
物件種別	共同住宅
構造	木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
土地面積（登記簿）	300.81㎡（約90.99坪）
専有面積（登記簿）	173.90㎡（約52.60坪）
築年数	築44年（1980年4月築）

スタッフの想い

• ｢下町の大家さん｣の良さ

  下町からスタートした弊社は、下町に支えられ、下町の力を活かして、ここまで歩みを続けてきました。
  下町の良さは、「気軽さ」と「結束力」にあると考えます。
  ふらっと立ち寄ることができる雰囲気、気を遣わなくても大丈夫なフランクさといった下町の「気軽さ」は、何かに挑戦する我々の背中を後押ししてくれます。
  困ったときは力を合わせて解決、町を歩けばいつでも顔なじみがいるといった下町の「結束力」は、我々のパワーの源であり、目の前の壁を乗り越える力強さを生み出します。
  「下町の大家さん」は、「気軽さ」と「結束力」を存分に活かした新たな不動産投資のあり方です

• ｢下町の大家さん｣の今後の見通し 

  下町で築き上げてきた信頼や絆を、さらに多くの方々と築き上げていきたいです。
  これまで一都三県を中心に、多くのお客様のご要望にお応えしてきました。
  今まで関わりを持たせていただいた方々とのご縁は、我々の下支えになっています。
  これからは「下町の大家さん」という商品を通して、より多くの地域の方々とご縁を生み出していければと考えています。 

• ｢下町の大家さん｣のプロジェクトに対する前向きな想い 

  「下町の大家さん」は弊社にとって非常に大きなチャレンジとなります。
  1.より多くのお客様の役に立ちたい
  2.より多くの地域に貢献したい
  3.より一層の信頼を築き上げたい
  上記想いを胸に、ひたむきに挑戦いたします。

• こんな方が購入しています！ 

  ・実物不動産投資に興味がある方（40代男性）
  ・初めて投資をする方（30代女性）
  ・退職金や年金の活用する方（60代女性）
  ・資産運用法人
  その他、様々な方よりご購入いただいております。
  御気軽にご相談くださいませ。

よくあるご質問

元本の保証はありますか？

出資法により出資元本の保証は禁じられています。
「下町の大家さん」では、優先劣後システムを導入しておりますので、対象不動産の評価額の下落が劣後出資金額以内であれば、出資元本への影響はありません。

分配金は確定していますか？

対象不動産の賃貸の運営状況により、分配金が減少する可能性があります。
ただし、収益が比較的安定した商業テナントや居住用の不動産を対象不動産としたうえで、優先劣後方式を採用し、不動産から得られた利益は優先出資者であるお客様に優先的に分配される仕組みとなっております。

分配金は課税されますか？

分配金は20.42%の源泉税額が徴収された上で、お客様の投資口座に入金されます。
詳細および個別の税務処理については、税務署又は税理士等にご確認下さい。

成立下限額に満たない場合はどうなりますか？

成立下限額に満たない場合には、①当社が募集金額に満たなかった金額を優先出資者として出資することで成立させる場合、②募集期間を延長する場合、③不成立の場合のいずれかになります。
不成立の場合には、出資金はご出資者様の振込口座へ返還いたします。(※振込手数料は当社が負担いたします。)

会社概要

商号	株式会社奥野住販
設立	1997年1月13日
資本金	1億円
代表者	代表取締役社長　奥野ゆり
登録免許	宅地建物取引業免許　東京都知事(6)　第74928号 特定建設業許可　東京都(特-2)　第109731号 一級建築士事務所登録　東京都知事　第56612号 不動産特定共同事業許可　東京都知事　第132号 賃貸住宅管理業者登録　国土交通大臣(1)　第002356号
事業内容	不動産の売買 不動産仲介 中古物件の仕入・販売 ビル・マンション建築請負 建売分譲及び販売 戸建住宅注文建築 リフォーム工事 不動産企画 不動産賃貸・管理 相続・債権債務・任意売却等の相談 競売代理入札 不動産特定共同事業
加盟団体	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会　住宅保証機構株式会社 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会　株式会社日本住宅保証検査機構 株式会社東京カンテイ　株式会社ハウスジーメン
取引金融機関	城北信用金庫　りそな銀行 東京東信用金庫　千葉銀行 亀有信用金庫　足立成和信用金庫 群馬銀行　埼玉縣信用金庫 千葉興業銀行　日本政策金融公庫 三井住友銀行　三菱UFJ銀行 ゆうちょ銀行　オリックス銀行 住宅金融支援機構　商工中金 （順不同敬称略）

下町の大家さんの流れ

まずは簡単資料請求