03-5686-2234営業時間：10時〜17時
（火・水曜は定休日）
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3,000万円の物件、1口10万円、分配率5.5％（税引前）、
1年償還を想定するとまず弊社で600万円を出資し、お客様には2,400万円（240口）の出資を募ります。
そして弊社にて物件を購入、管理することでお客様には配当として1口あたり5,500円/年（税引前）を分配いたします。
※賃貸状況に応じて、分配金が減少する可能性がございます。
| 下町の大家さん | 株 | J-REIT | 定期預金 | |
|---|---|---|---|---|
| 年利回り | 想定5.5％ （税引前） |
− | 4.2％ 全REIT予想平均 （2023年9月現在） |
0.3％程度 （ネットバンク最大金利） |
| 特徴 | 元本保証ではないが優先劣後システムにより元本の安全性が高い。また年利回りが他商品よりも高い。 | 株価が毎日変動し、大きな売却益を期待できる反面、元本割れや無価値になるリスクがある。 | 株式同様、取引価格は毎日変動。高い配当が期待できる反面、元本割れリスクがある。 | 元本保証はされているが、圧倒的に低金利。 |
| 年利回り | 特徴 | |
|---|---|---|
| 下町の大家さん | 想定5.5％ （税引前） |
元本保証ではないが優先劣後システムにより元本の安全性が高い。また年利回りが他商品よりも高い。 |
| 株 | − | 株価が毎日変動し、大きな売却益を期待できる反面、元本割れや無価値になるリスクがある。 |
| J-REIT | 4.2％ 全REIT予想平均 （2023年9月現在） |
株式同様、取引価格は毎日変動。高い配当が期待できる反面、元本割れリスクがある。 |
| 定期預金 | 0.3％程度 （ネットバンク最大金利） |
元本保証はされているが、圧倒的に低金利。 |
| 年利分配率 | 5.5％（税引前） |
|---|---|
| 予定運用期間 | 2024年2月1日～2025年1月31日 |
| 一口 | 10万円（お申込は2口20万円から） |
| 募集期間 | 2023年12月11日～完売まで |
| 出資総額 | 22,500,000円（4,500,000円は弊社にて劣後出資） |
| 募集金額 | 18,000,000円（180口） |
| 物件名称 | 竹ノ塚スカイタウン（区分所有建物3部屋） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区西保木間4-12-1 |
| アクセス | 東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅 徒歩約20分 |
| 賃貸契約額 | 2,568,000円/年 |
| 契約形態 | 普通賃貸借契約 |
| 物件種別 | 居宅 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建 |
| 土地面積（登記簿） | 4226.48㎡（約1278.51坪） |
| 専有面積（登記簿） | 各41.96㎡（約12.69坪） |
| 築年数 | 築52年（1971年3月築） |
| 商号 | 株式会社奥野住販 |
|---|---|
| 設立 | 1997年1月13日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 奥野ゆり |
| 登録免許 | 宅地建物取引業免許 東京都知事(6) 第74928号 特定建設業許可 東京都(特-2) 第109731号 一級建築士事務所登録 東京都知事 第56612号 不動産特定共同事業許可 東京都知事 第132号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(1) 第002356号 
|
| 事業内容 | 不動産の売買 不動産仲介 中古物件の仕入・販売 ビル・マンション建築請負 建売分譲及び販売 戸建住宅注文建築 リフォーム工事 不動産企画 不動産賃貸・管理 相続・債権債務・任意売却等の相談 競売代理入札 不動産特定共同事業 |
| 加盟団体 |
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 住宅保証機構株式会社 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 株式会社日本住宅保証検査機構 株式会社東京カンテイ 株式会社ハウスジーメン |
| 取引金融機関 | 城北信用金庫 りそな銀行 東京東信用金庫 千葉銀行 亀有信用金庫 足立成和信用金庫 群馬銀行 埼玉縣信用金庫 千葉興業銀行 日本政策金融公庫 三井住友銀行 三菱UFJ銀行 ゆうちょ銀行 オリックス銀行 住宅金融支援機構 商工中金 （順不同敬称略） |
