よくある質問Q&A

1人当たりの最低口数、最高口数の決まりはありますか?
出資口数はファンド毎に異なります。募集ファンド一覧からご確認ください。
※下町の大家さん1号の場合、お一人様最低3口から最高10口までです。
元本保証はありますか?
出資法により、出資元本の保証は禁じられています。
「下町の大家さん」では、優先劣後システムを導入しておりますので、対象不動産の評価額の下落が20%以内であれば、出資元本への影響はありません。
分配金は確定していますか?
対象不動産の賃貸の運営状況により、分配金が減少する可能性があります。
ただし、収益が比較的安定した商業テナントや居住用の不動産を対象不動産としたうえで、優先劣後方式を採用し、不動産から得られた利益は優先出資者であるお客様に優先的に分配される仕組みとなっております。
リスクはありますか?
天災による建物損傷のリスク、本事業者の倒産リスクなどがあります。また、空室となった場合の分配金が配られないリスクがあります。
契約満了時の出資金はどうなりますか?
最終の利益分配金のお支払いと同時に償還します。償還日は運用終了後、2ヶ月以内と設定しております。
途中解約はできますか?
クーリングオフを除き、お客様都合の途中解約は原則としてできません。ただし、出資者の地位の譲渡は可能です。(別途譲渡手数料が必要となります。)
分配金は課税されますか?
分配金は20.42%の源泉税額が徴収された上で、お客様の投資口座に入金されます。
詳細および個別の税務処理については、税務署又は税理士等にご確認下さい。
匿名組合契約とは?
商法第535条に定められた契約です。お客様は、事業の運営を弊社に任せ、事業から生ずる利益の中から所定の利益をお客様に分配します。事業上、お客様の名前は外に出ることが無いことから匿名といわれています。
J-REIT(不動産投資信託)との違いは?
J-REITは投資口は株式のようなものなので、市場で流通し流動性が高い反面、価格が大きく上下する可能性があります。一方、「下町の大家さん」は年に1回、賃貸利益をもとに対象不動産の評価額を算定するため、日々の価格変動がありません。
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