下町の大家さん３号 SHITAMACHI #03
募集金額
¥11,200,000
/¥11,200,000（112口・優先出資枠）
出資総額
14,000,000円
（※うち2,800,000円は弊社にて劣後出資）
予定利回り（年率・税引前）
5.5％
募集単位
10万円/1口
(お一人様最低1口、最大20口まで)
(お一人様最低1口、最大20口まで)
予定運用期間
12ヶ月
（2021/7/16 〜 2022/7/15）
募集期間
2021年5月20日 00:00 〜
完売まで
分配サイクル
6ヶ月ごと（初回分配2022年3月15日予定）
運用完了
投資シミュレーション（1年後）
予定金額
万円
| 下町の大家さん | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
物件概要
周辺環境
鑑定評価
| 物件名称 | 日東マンションサンシャイン谷塚（区分所有建物１部屋） |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県草加市瀬崎３丁目４０－２５ |
| 交通アクセス | 東武伊勢崎線「谷塚」駅徒歩約８分 |
| 鑑定評価額 | 14,200,000円 |
| 賃貸契約額 | 155,000円/月（税抜） |
| 契約形態 | 事業用建物賃貸借契約 |
| 契約期間 | 2021年12月22日まで ※更新予定（期間３年） |
| 物件種別 | 店舗（整骨院） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 ７階建 |
| 専有面積 | 76.21㎡ |
| 築年数 | 築４７年（1974年5月築） |
日本有数のターミナル駅「北千住駅」
北千住駅は４社５路線が乗り入れており、都心はもちろんのこと、関東各所へのアクセスも良好です。
実は、１日あたりの乗降者数は世界ランキングで上位にランクインしています。
また、駅の利用者数だけではなく、大型商業施設や下町情緒の残る商店街、荒川土手も広がり、休日は多くの方で賑わいます。
草加市を代表する公園「そうか公園」
東京ドーム約3.7個分の広さを誇る「そうか公園」。
公園内にはテニスコートや多目的運動広場の他にも、ジョギングコースやキャンプ場が備わっています。
春には「そうか桜」が満開となり、気持ちよく散策をすることができます。
都心から一時間とアクセスは良く、駐車場も完備しているため、東京都付近で広い公園をお求めの方には最適です。
鑑定評価額をもとに出資総額を決めております。
下町の大家さんでは、資産価値の上がる可能性の高い物件や長期的な収益の安定性が見込めると弊社が判断した「優良な不動産」のみを対象不動産としております。
それに加えて、第三者である不動産鑑定士による鑑定評価額を取得し、こちらの鑑定評価額をもとに出資総額を決めております。
このように弊社による優良な不動産を選定に加え、不動産価格に客観性を持たせることで、お客様に安心してご出資いただけるような商品を目指してまいります。