下町の大家さん９号 SHITAMACHI #09
(お一人様最低2口、最大50口まで)
| 下町の大家さん | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
| 物件名称 | 足立区千住東２丁目 借地権付き新築戸建 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区千住東２丁目 |
| 交通アクセス | 交通/各線「北千住」駅 徒歩約７分 京成本線「京成関屋」駅 徒歩約８分 |
| 賃貸契約額 | 250,000円/月 |
| 契約形態 | 普通賃貸借契約 |
| 物件種別 | 借地権付き新築戸建 |
| 構造 | 木造 ３階建 |
| 土地面積 | 91.32㎡（約27.62坪） |
| 建物面積 | 121.08㎡（約36.72坪） |
| 築年数 | 新築（2022年3月築） |
| 鑑定評価額 | 鑑定中 |
下町の大家さん初の「新築物件」
本ファンドの対象物件は下町の大家さん初の「新築物件」です。
新築物件のため、費用面等で不透明な部分があるため、劣後出資割合（弊社出資割合）を40％とすることで、お客様のご出資の安全性を高めています。
なお本物件は、2022年3月に完成した地盤改良工事済、制震ダンパー導入済の地震に強い新築物件で、室内は全室フローリング、オール電化に三面採光と、掃除がしやすく暖かな空間が特徴です。
また、5路線の乗り入れる北千住駅はアクセスが良好で利便性が高く、駅周辺に大型商業施設や下町情緒の残る商店街があり、賃貸需要も非常に高い人気のエリアです。
活気あふれる下町の残る街「北千住」
北千住は江戸時代、旧日光街道の宿場町「千住宿」として栄え、現在はサンロード商店街として今もなお人の活気に溢れています。
2000年代には再開発が入ったことで、「北千住マルイ」など大型商業施設の参入、その後にはつくばエクスプレスの開通で５路線が乗り入れ、交通の幅がさらに広がりました。
様々なショッピングが出来る他、大衆酒場なども充実している為仕事帰りに美味しい食事に舌鼓を打つことも出来ます。
今後も目の離せない魅力と活力の溢れた街です。
鑑定評価額をもとに出資総額を決めております。
下町の大家さんでは、資産価値の上がる可能性の高い物件や長期的な収益の安定性が見込めると弊社が判断した「優良な不動産」のみを対象不動産としております。
それに加えて、第三者である不動産鑑定士による鑑定評価額を取得し、こちらの鑑定評価額をもとに出資総額を決めております。
このように弊社による優良な不動産を選定に加え、不動産価格に客観性を持たせることで、お客様に安心してご出資いただけるような商品を目指してまいります。