下町の大家さん19号 SHITAMACHI #19
募集金額
¥41,200,000
/¥41,200,000（412口・優先出資枠）
出資総額
48,500,000円
（※うち7,300,000円は弊社にて劣後出資）
予定利回り（年率・税引前）
5.5％
募集単位
10万円/1口
(お一人様最低2口、最大100口まで)
(お一人様最低2口、最大100口まで)
予定運用期間
12ヶ月
（2024/9/16 〜 2025/9/15）
募集期間
2024年8月1日 10:00 〜
2024年9月30日 23:59
分配サイクル
6ヶ月ごと（初回分配2025年5月15日予定）
運用中
投資シミュレーション（1年後）
予定金額
万円
| 下町の大家さん | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | ||
| △税金(源泉徴収) | ||
| 税引後収益 |
※試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
※銀行定期はメガバンク数行の定期預金（１年）のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
※2037年12月までの税金（源泉税）には、復興特別所得税が含まれます。
物件概要
周辺環境
| 物件名称 | ベルメゾン（一棟収益アパート、学生寮） |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県船橋市三山2-39-6 |
| 交通アクセス | 京成本線「京成大久保」駅徒歩約22分 （日本大学、東邦大学まで徒歩10分以内） |
| 満室想定額 | 339,000円/月（8部屋合計） |
| 契約形態 | 普通賃貸借契約 |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 土地面積 | 300.81㎡（約90.99坪） |
| 延床面積 | 173.90㎡（約52.60坪） |
| 築年数 | 築44年（1980年4月築） |
関東有数の学生街。
本物件の最寄り駅である「京成大久保」駅には日本大学や東邦大学などがあり、多くの学生で溢れています。
なかでも駅から日本大学までの「大久保商店街」は学生街を形成し、学生向けのお店が多く点在しています。
また、周辺に病院や大型スーパーもあり、住みやすい環境が整った街です。
毎春一人暮らし予定の新入生で溢れるため、賃貸需要は非常に高いエリアです。
日本有数の人気スポット「ふなばしアンデルセン公園」
テーマパークランキングで上位に常連の「ふなばしアンデルセン公園」。
約36.7ヘクタール（東京ドーム8個分）という広大な面積のなかで、遊具や美術館、動物との触れ合いを体験することができます。
また、四季折々の綺麗な草花が咲いており、自然を満喫しに来る方もいるそうです。
家族連れはもちろんのこと、一人でも楽しむことができるスポットですので、機会があれば訪れてみてはいかがですか？